Kan jag hyra ut min bostadsrätt?
Att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand är många som gör om man till exempel ska testa att bo sambo med sin partner, eller om man ska jobba på annan ort under en tid.
Det är ett bra sätt att slippa betala kostnader för en lägenhet du inte bor i för tillfället. Men vad är det egentligen för regler som gäller för att hyra ut sin bostadsrätt och vad måste man tänka på vad det gäller ansvar och hyressättning med mera? Läs vidare så ska vi ge dig några viktiga tips!
Ansvar med en bostadsrätt
Om du äger en lägenhet så är det en bostadsrätt. När man äger en bostadsrätt så blir man också medlem i bostadsrättsföreningen, vilken äger hela byggnaden där lägenheterna finns tillsammans.
Men bara för att du äger din lägenhet så betyder inte det att du får göra precis vad du vill med den. Om du exempelvis ska göra en omfattande renovering behöver du oftast tillstånd från föreningen innan du kan sätta igång. Men enklare saker som att måla om behöver man inte tillstånd för.
Ska du renovera lägenheten inför uthyrning eller försäljning kan du ansöka om ett renoveringslån från Saldo och få besked direkt samt pengarna på kontot samma dag eller dagen efter.
Du måste också gå på styrelsemötena och själv stå för de reparationer som behöver göras i lägenheten eller om exempelvis vitvaror måste bytas ut etc.
Något annat som du också måste ha tillstånd från föreningen för är att hyra ut din bostadsrätt i andra hand. Och föreningen måste även godkänna personen som ska bo där på andrahandskontraktet.
Vem får hyra ut sin bostadsrätt?
Alla som äger en bostadsrätt har rätt att hyra ut lägenheten i andra hand, förutsatt att man uppfyller de punkter som bostadsrättsföreningen satt upp för andrahandsuthyrning och att föreningen godkänner uthyrningen. Vanligen får du bara hyra ut bostadsrätten om du:
Är sjuk
Har svårt att få bostaden såld pga marknaden
Ska testa att bo sambo
Ska hyra ut till dina barn eller närstående
Ska göra lumpen, studera eller jobba på annan ort
Ska ta hand om sjuk närstående på annan ort
Du får inte hyra ut din bostadsrätt om föreningen inte har godkänt. Då kan du i värsta fall bli av med rätten till lägenheten och det blir en juridisk process. Tänk på att det är du som är ansvarig för lägenheten och det som sker där, när du hyr ut i andra hand.
Vilken hyra är skälig att ta ut för sin bostadsrätt?
När man ska hyra ut sin bostadsrätt får man inte ta hur hög hyra som helst, det vill säga “ockerhyra”. Här får du själv räkna på dina kostnader och bestämma vad som är en skälig hyra. Tänk då på att du inte ska gå back på uthyrningen och att hyran ska täcka alla kostnader. Om hyresgästen tycker att hyran inte är skälig kan hen begära att den sänks.
Det är också viktigt att du själv betalar in alla avgifter varje månad så att du vet att det blir gjort. Sedan betalar hyresgästen dig.
Skriva kontrakt
En av de viktigaste punkterna när du ska hyra ut din bostadsrätt i andra hand är att man skriver ett kontrakt och upprättar en inventarieförteckning över alla saker som finns i lägenheten och dess skick.
Du som äger lägenheten är ansvarig för att fixa allt som går sönder. Om till exempel ugnen eller tvättmaskinen går sönder måste du stå för kostnaden att köpa en ny.
