Privatus skolinimas: ką būtina žinoti?
Kai visi didieji bankai pasakė jums „ne“, o ir kiti specializuoti skolintojai ne itin žavisi jūsų paskolos prašymu, privatus skolinimas gali atskubėti į pagalbą ir greitai pateikti dėmesio vertą pasiūlymą.
Nors tai gali būti ir jūsų verslą gelbėjantis sprendimas, prieš nutariant pasinaudoti privataus skolintojo paslaugomis, rekomenduojame susipažinti su žemiau pateiktais patarimais ir galutinai nuspręsti, ar šis finansavimo būdas yra būtent tai, ko jūs ieškote.
Kas yra privatus skolinimas?
Privatus skolinimas veikia kone taip pat, kaip paskolos iš bankų ar kredito unijų, visgi pinigus kitiems investuotojams skolina ne įmonės, o privatūs asmenys, kurie užtikrina minėtą paskolą nekilnojamojo turto užstatu. Pavyzdžiui, investuotojui trūksta pradinio kapitalo įsigyti nekilnojamam turtui, tuomet yra kreipiamasi dėl privataus skolinimo, su gauta pinigų suma yra įsigyjamas nekilnojamasis turtas ir tuomet pagal sutartį yra mokamos nustatytos sumos privačiam skolintojui. Jei pasiskolinęs žmogus negali laiku atlikti mokėjimų, skolintojas turi teisę perimti investuotojo nekilnojamąjį turtą ir jį parduoti, kad padengtų visą sukauptą skolą.
Ar privatus skolinimas yra dažnas pasirinkimas?
Privatus skolinimas yra dažnai pasirenkamas tiek didelių kompanijų, tiek privačių asmenų, kurie nori nedelsiant investuoti į nekilnojamąjį turtą. Šis finansavimo būdas dažniausiai būna pasirenkamas šiems projektams vystyti:
Senų namų restauracijai, su intencijomis nuomoti arba parduoti įsigytą nekilnojamąjį turtą. Šio tipo investuotojai paprastai įsigyja nekilnojamą turtą su tikslu jį renovuoti ir nuomoti arba perparduoti, kai tik projektas bus baigtas. Šio sektoriaus investuotojams privatus skolinimas yra puikus pasirinkimas, kadangi bankai įprastai nesuteikia greitų ir užtektinai didelių paskolų prastos būklės nekilnojamam turtui.
Naujų nekilnojamojo turto projektų vystymui. Tokie projektai dažnai yra pradedami nuo pat pradžios - vystytojai perka žemės plotą, tuomet išplėtoja tai į gyvenamąją vietą ar komercinę paskirtį turinčius pastatus. Vis dėlto daugelis bankų retai suteikia paskolas spekuliacinei nekilnojamojo turto plėtrai, tad privatus skolinimas yra puikiausia išeitis, kadangi lėšos gali būti greitai ir lengvai gaunamos tolimesnei projekto veiklai.
Komercinės investicijoms, kurioms reikia papildomo kapitalo jau pradėtame projekte, pavyzdžiui, įsigyti naujos technikos. Privatus skolinimas gali tapti „tarpine paskola“ komercinėms investicijoms, kuomet įprastas bankas nesuteikia paskolos dar nestabilizuotam turtui.
Kas geriau: privatus skolinimas ar paskola iš banko?
Tiek privatus skolinimas, tiek paskola iš banko gali būti puiki išeitis - galutinis sprendimas priklauso tik nuo jūsų tikslų ir vystomų projektų:
Sutarties patvirtinimas
Bankai yra linkę ilgai svarstyti dėl didelių paskolų suteikimo projektams atsižvelgiant į jūsų kredito balą (apskaičiuotos galimybės grąžinti galimas paskolas), tuo tarpu privatus skolintojas gali daug greičiau apsispręsti, kadangi jam svarbiausias faktorius yra jūsų siūlomo užstato vertė.
Pinigų grąžinimo sąlygos
Privatus skolintojas pasižymi lankstesnėmis sąlygomis nei įprasti bankai, o tai leidžia investicijų ieškantiems asmenims ir kompanijoms greitai plėsti savo verslą per daug nesukant galvos dėl spaudžiančių grąžinimo terminų.
Galutinės išlaidos
Nors privatūs skolintojai gali pasiūlyti itin lanksčias pinigų grąžinimo sąlygas, galutiniame rezultate tai gali būti brangesnis pasirinkimas. Yra didelė tikimybė, kad privatiems skolintojams sumokėsite didesnę palūkanų normą nei mokėtumėte banke, kadangi privatūs skolintojai siekia kuo daugiau užsidirbti iš savo investicijų.
Visgi jei jaučiatės nepasiruošęs ieškoti privataus skolinimo šaltinių ar neturite daug laiko laukti banko paskolos patvirtinimo, galite apsilankyti Saldo puslapyje, kuriame rasite informacijos apie greitą ir lankstų finansavimą, tinkantį tiek privatiems asmenims, tiek mažesnėms ir vidutinio dydžio įmonėms.
Ar privatus skolinimas yra saugus?
Privatus skolinimas yra saugus ir patikimas būdas gauti finansavimą jūsų vystomam projektui, visgi prieš pradedant bendradarbiavimą su skolintoju, nepamirškite atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
Sužinokite apie privataus skolintojo partnerių mokesčių kainą, potencialią mokėtiną palūkanų normą, išankstinio apmokėjimo galimybes bei pinigų grąžinimo termino trukmę.
Įsitikinkite, kad privataus skolintojo partneris yra licencijuotas tarpininkas ir atstovauja nurodytam privačiam skolintojui.
Prieš pasirašydami sutartį pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto teisininku.
Kaip Lietuvoje rasti privačius skolintojus?
Lietuvoje rasti privataus skolinimo šaltinių nėra taip sudėtinga, kaip gali atrodyti iš pirmo žvilgsnio. Žemiau pateikiame sąrašą platformų, kuriose galite pradėti finansavimo partnerio paieškas:
Įvairios paskolų platformos “žmonės žmonėms”
Lietuvos ir užsienio Investuotojų Platformos
‘Šaltieji skambučiai’ įmonėms
Internetinė reklama socialinėse medijose
Šeimos nariai, draugai ar kolegos
Nesvarbu, ar esate įsitvirtinęs nekilnojamojo turto profesionalas, ar pirmą kartą bandote įsirengti būstą - tinkamo paskolos šaltinio užtikrinimas yra labai svarbi proceso dalis. Privatus skolinimas gali atverti daug galimybių būsto projektų vystymui ir padėti verslui sparčiai augti, visgi jei dar nesate pasiryžęs ieškoti sau partnerio ir laiko turite į valias, galite apsvarstyti tiek įprastąją banko, tiek lanksčiąją Saldo paskolą. Nepamirškite - kad ir ką pasirinksite, tai bus puiki pagalba jūsų projektui vystyti!
