2021-10-11 10:13

Ar galvojate apie nuosavo būsto pirkimą?

Kiekvieno žmogaus gyvenime yra reikšmingų įvykių. Nuosavo būsto įsigijimas yra vienas iš jų.

Turbūt didžioji dalis populiacijos per gyvenimą nepirks brangesnio turto nei namas, butas ar kotedžas, todėl vertėtų surinkti kuo daugiau informacijos prieš išleidžiant tokią rimtą sumą arba įsipareigojant ilgam laikui, tiesa?

Ką vertėtų žinoti prieš pirmą kartą perkant būstą – užrašai būsimam pirkėjui

Pasidalinsime keletu faktų ir informacija, kuri bus naudinga pirkėjams:

  • Nekilnojamojo turto (NT) pirkimas paprastai atliekamas pasinaudojus būsto paskola. Tik labai nedidelis procentas pirkėjų (<10%) turi pakankamai lėšų ar santaupų, kad galėtų įsigyti NT iš turimų pinigų.

  • Taip pat verta paminėti, kad egzistuoja maždaug 50:50 susiskaldymas tarp pirkėjų, kadangi beveik pusė renkasi gyventi bute, miesto centre ar miegamuosiuose rajonuose ir beveik pusė už tą pačią sumą mieliau keltųsi gyventi į užmiestį, kad tik turėtų nuosavą namą.

  • Jeigu esate jauna šeima arba planuojate pirkti savo pirmą būstą ne didmiestyje, galite pasinaudoti valstybės parama ir gauti beprocentę paskolą arba paramą pirkimui.

  • Nors brokerių paslaugos kainuoja, dažniau nei rečiau tos išlaidos atsiperka ta prasme, kad sutaupote labai daug laiko ir gaunate geriausią įmanomą kainą pirkimo procese.

  • Jeigu perkate naujos statybos būstą, pasvarstykite apie dalinę apdailą. Pilnam įrengimui (nuo nulio) reikės dar apie ~20 000€, tačiau gali pavykti sutaupyti.

  • Beveik be sustojimo (2010-2021m.) NT kainos Lietuvoje auga.

  • Vidutiniškai uždirbančiam Lietuvos gyventojui reikėtų sutaupyti ~85-100 savo mėnesinių atlyginimų „į rankas“, kad galėtų įsigyti 3 k. butą naujos statybos daugiabutyje sostinėje.

  • Atitinkamai įrengtas 100 kv.m namas didmiesčio apylinkėje kainuos ~30-35% brangiau nei analogiškas namas kaimo vietovėje.

Taip pat apžvelkime kitą pirkimo pusę – pačio NT apžiūrą ir analizę. Daugelį dalykų galite suprasti ir patys (pvz., rajono saugumas, triukšmingumas, kaimynystė ir t.t.), tačiau kai kurią informaciją daug lengviau gauti iš NT tarpininkų, kurie atstovauja jus ir gali palyginti dešimtis objektų vienu ypu, kol jums patiems tai užimtų daug valandų.

Jeigu norisi būsto specifinėje miesto vietoje (pvz., Senamiestyje), tuomet neretai labiausiai apsimoka pirkti blogos būklės, neprižiūrėtą būstą ir jį renovuoti, kadangi geros būklės būstai miesto centre kainuoja be galo daug.

Jeigu pirksite didelį namą, nepamirškite atsižvelgti į tai, kiek laiko ir lėšų kainuoja viską prižiūrėti: veja, sodas, apšildymas, elektra, šiukšlės bei lapų grėbimas, sniego valymas, apsauga ir t.t.

Ar NT pirkimas ir turėjimas yra investicija?

Daug kas galvoja apie buto, kotedžo ar namo pirkimą (bei statymą) kaip apie investiciją. Iš tiesų yra labai aiški riba tarp NT pirkimo, kuris gali būti vadinamas investicija ir, tiesiog paprasto pirkimo. Jeigu namuose gyvensite patys, to, ko gero investicija nepavadinsi. Tačiau, jeigu įsigytame sklype statote keturis namus, kuriuos vėliau parduosite arba nusiperkate butą, kurį vėliau nuomosite – tai jau yra investicija.

Kaip ir su kiekviena investicija, taip ir su būsto pirkimu – visuomet yra rizikų. Didžiausia rizika – nenumatytos situacijos (force majeure), kuomet ekonominė situacija arba visuomeniniai reiškiniai gali daryti įtaką NT rinkai. Visgi visame investicijų spektre, nekilnojamas turtas yra vienas saugiausių variantų. Jeigu perkate būstą, kuris yra geroje vietoje, verta pasvarstyti ir apie remontą ir visišką atnaujinimą. Tam pravarti būsto remonto paskola.

Ar visada verta pirkti?

Kalbame apie būsto pirkimą, nors tai ne visada yra geriausias būdas turėti namus. Kai kada daug geriau yra nuoma arba išsyk statyti būstą, o gal net imti Saldo būsto paskolą remontui… Saldo siūlo labai lanksčias sąlygas vartojimo kreditams. Lėšas galite panaudoti remonto išlaidoms, naujiems baldams, buitinei technikai ar kitoms reikmėms.

Kuris variantas geriausias – žinote tik jūs patys. Nors sprendimą priimti turite patys, tačiau patarimų ir naudingos informacijos galite gauti iš įvairių šaltinių: brokerių, Saldo blog‘o arba kitų, kompetentingų informacinių šaltinių, NT vystytojų bei statytojų, architektų ir panašių.

Kai kada užtenka suremontuoti ganėtinai prastos būklės būstą geroje miesto vietoje ir jo kaina pakils daug daugiau nei kainavo pats remontas. Kitais atvejais nuomos kaina tokia gera, kad galima vienu metu nuomotis gerą būstą ir tuo pačiu taupyti nuosavam namui. Trečiasis atvejis – išperkamoji nuoma. Galima imti kreditą arba sutarti su būsto savininku, kad jūsų mokama „nuoma“ iš tiesų virstų tarsi į įmokas už būstą ir per tam tikrą laiką įsigytumėte NT, kurį nuomojatės.

Pildyti paraišką