06/23/2020 10:56 AM

Vuokravakuus ABC - Mitä vuokratakuussa tulee huomioida?

Mikä on vuokravakuus? Miksi se pitää maksaa ja kuinka suuri se on? Vuokra-asuntoa valitessa kannattaa aina tarkistaa myös takuuvuokran määrä ja sen maksuehdot.

Monen muutto voi nimittäin tyssätä siihen, että vaikka vuokra on suhteellisen edullinen ja muutkin kulut ovat kohtuulliset, vuokravakuus onkin jopa 3 kuukauden vuokraa vastaava summa. Koska tämän lisäksi vuokrasopimuksen yhteydessä on maksettava myös se varsinainen vuokra, voi muuttoon vaadittava summa ollakin 4 kuukauden vuokran suuruinen.

Lasketaanpa hiukan: Suuremmissa kaupungeissa yksiöstä saa maksaa noin 600 € vuokraa. 3 vuokran suuruinen takuuvuokra on 1800 €. Tähän lisätään ensimmäisen kuukauden vuokra 600 €. Muutto maksaa 2400 €. Harva voi irrottaa tällaisen summan, joten vaivattominta on turvautua edulliseen kulutusluottoon, jolla voi pilkkoa ison summan kohtuullisiin kuukausieriin.

Mitä tarkoitusta varten takuuvuokra on?

Vuokravakuus vaaditaan takuuksi vuokranantajaa varten. Sen tarkoituksena on suojata asunnon omistajaa mahdollisilta vahingoilta, joita asunnolle aiheutuu vuokrasuhteen aikana. Myös maksamattomat vuokrat voidaan pidättää vuokratakuusta. Se on ikään kuin vakuutus siitä, että vuokralainen sitoutuu noudattamaan vuokrasopimusta ja sen velvoitteita.

Vuokravakuus kattaa vain vuokralaisen aiheuttamat suoranaiset vahingot. Vuokralainen ei ole vastuussa asunnon luonnollisesta kulumisesta eikä siitä johtuvia korjauksia voi kattaa takuuvuokralla.

Vuokravakuus voidaan maksaa eri tavoin

Vuokravakuus voidaan maksaa tai tallettaa monin eri tavoin. Ota huomioon, että saat avaimet asuntoon vasta, kun vuokravakuus on maksettu.

Vuokravakuus voidaan tallettaa erilliselle tilille eli vuokravakuustilille. Tämä on molemmille osapuolille neutraali ja luotettava tapa hoitaa takuuvuokra. Tässä tapauksessa vuokratakuu varten avataan erillinen tili, jonka tapahtumat voi sekä vuokranantaja sekä vuokralainen nähdä. Voidaan puhua myös vuokrapantista eli tilillä olevat rahat pantataan vuokratakuuksi.

Tilin käyttöehdot täytyy käydä läpi ennen tallettamista, sillä ehtona saattaa olla, että rahojen nostamiseen tarvitaan kummankin osapuolen lupa. Rahat siis saattavat jäädä tilille jumiin.

Suorasiirto vuokranantajan tilille on nopea tapa kuitata takuuvuokra. Toki vuokralaisena tämä on hiukan riskialtis tapa tallettaa vuokravakuus. Rahan siirtäminen suoraan vuokranantajan tilille edellyttää sitä, että vuokralainen voi luottaa vuokranantajaan.

Mutta jos asunnolla on kiire ja haluaa saada avaimet käteensä per heti, on tämä tapa nopein. Panttauksen kun yleensä joutuu tekemään pankissa ja panttaustodistuksen toimittamaan erikseen vuokranantajalle.

Näin varaudut vuokravakuuden maksamiseen

Vuokravakuus voi aiheuttaa päänvaivaa, jos sinulla ei ole suunnitelmaa, miten summat rahoitat. Näin voit rahoittaa tilanteestasi riippuen takuuvuokran määrän:

1. Vuokravakuuslaina

Vuokravakuuslaina on nopein tapa rahoittaa osa vuokravakuudesta tai vaikka koko summa. Saldon lainat saat vuokratakuun maksuun nopeasti täysin sähköisellä hakemuksella. Voit saada rahat tilillesi heti ja päästä unelmiesi asuntoon samantien.

Saldon lainojen avulla voit jakaa suuren kertasumman maksamisen kuukausieriin. Näin kustannus ei kuormita yhden kuukauden budjettia tarpeettomasti.

2. Säästä

Jos muuttaminen ei tapahdu kiireessä ja on aikaa suunnitella muuttamista, voit aloittaa säästämisen hyvissä ajoin. Tee budjetti ja karsi kuluja ja voit päästä muutamassa kuukaudessa tai vuoden sisällä uuteen asuntoon.

Pitkäjänteisyyttä tarvitaan, mutta monelle tämäkin tapa sopii.

3. Neuvottele osamaksusta

Toisinaan vuokranantajien kanssa voi neuvotella myös osamaksusta. Olemassa on myös ulkopuolisia palveluja, joiden avulla vakuus maksetaan osamaksutyyppisesti ja vuokran yhteydessä. Kovin yleistä tämä ei kuitenkaan liene.

Muuttoon kuluu aina rahaa, joten muuttobudjetin arvioiminen on aina suositeltavaa. Vuokravakuus on todennäköisesti yksi suurimmista yksittäisistä kuluista, mutta sen lisäksi pieniä juoksevia kuluja syntyy pitkin matkaa. Kaikkiin muutosta syntyviin kuluihin voit hakea lainat Saldolta!

Hae vuokravakuuslaina Saldolta