Handpenning vid bostadsköp

Det finns massor med olika begrepp och uttryck att hålla reda på när det gäller bostadsköp. Handpenning för hus och bostadsrätt är obligatorisk men vi ska förklara hur det hela fungerar. Läs vidare!

Många förväxlar de båda begreppen “handpenning” och “kontantinsats” när det kommer till bostadsköp, men de är två olika saker. Handpenningen är i stort sett alltid på 10% av hela köpeskillingen och är ett belopp du betalar för att försäkra båda parter (säljare+köpare) om att affären kommer att genomföras.

Handpenningen är den första betalningen du gör vid en bostadsaffär och pengarna förs över i samband med att båda parter skriver kontrakt. Handpenningen dras alltså av den totala kostnaden för huset. Det kan hända att handpenningen är lägre än 10% om slutpriset för bostaden är väldigt högt.

Kontantinsatsen är något annat. Det är ett belopp på 15% av köpeskillingen som banken vill ha i garanti för att du ska få bostadslånet.

Det är ingen skillnad på om du ska betala handpenning för hus eller handpenning för bostadsrätt, procentsatsen är densamma. Det du ska tänka på är att inte betala någon handpenning innan du fått bostadslånet godkänt av banken. Det räcker inte med ett lånelöfte eftersom det inte är bindande.

Trots att handpenning och kontantinsats inte är samma sak kan handpenningen vara en del av kontantinsatsen för boendet. Du kan helt enkelt “dra av” din handpenning på 10% mot kontantinsatsen som är 15%.

Det är inte alls ovanligt att man inte har råd att betala handpenningen eftersom pengarna exempelvis kan vara låsta i det nuvarande boendet. Då finns det lån till handpenning som kan hjälpa dig. Ett handpenningslån är ett separat lån utan säkerhet. Ett sådant lån kan du ansöka om hos samma bank där du ska ha ditt bostadslån, men även från andra banker.

Ett lån till handpenning måste betalas av direkt när du får tillträde till eller bakas in i själva bostadslånet.