Asuntojen hintatilanne nyt – missä mennään?

Asuntojen hinnat ovat jatkuvasti keskustelun aiheena, ja niiden kehitys vaikuttaa sekä ostajiin että myyjiin. Viime vuosina markkina on käynyt läpi suuria muutoksia korkojen nousun, inflaation ja taloudellisen epävarmuuden vuoksi. Monet asunnonostajat pohtivat, onko nyt oikea hetki tehdä kaupat, kun taas myyjät miettivät, kannattaako asunnon myyntiä lykätä parempiin aikoihin.

Tällä hetkellä asuntomarkkinoilla on nähtävissä hintojen laskua erityisesti isoissa perheasunnoissa ja vanhemmissa taloyhtiöissä, joissa hoitovastikkeet ovat nousseet. Toisaalta pienet asunnot, kuten yksiöt ja kaksiot, ovat pitäneet pintansa paremmin, koska ne kiinnostavat yhä sijoittajia ja ensiasunnon ostajia.

Markkinatilanne vaihtelee kuitenkin paljon alueittain. Suurissa kaupungeissa, kuten Helsingissä, Tampereella ja Turussa, kysyntä on pysynyt kohtalaisena, vaikka kauppamäärät ovat vähentyneet. Sen sijaan pienemmillä paikkakunnilla myyntiajat ovat pidentyneet ja neuvotteluvara hinnoissa on kasvanut.

Jos harkitset asunnon ostamista tai myymistä, on tärkeää seurata ajankohtaisia hintatietoja ja ymmärtää, mitkä tekijät vaikuttavat markkinaan juuri nyt.

Asuntojen hinnat määräytyvät useiden tekijöiden perusteella. Tärkeimmät vaikuttavat tekijät ovat:

• Korkotaso – Asuntolainojen korot ovat merkittävä hintatekijä. Korkojen nousu nostaa kuukausittaisia lainanhoitokuluja, mikä voi vähentää ostajien maksukykyä ja laskea hintoja. Vastaavasti korkojen laskiessa asuntojen kysyntä yleensä kasvaa.

• Kysyntä ja tarjonta – Asuntojen hinnat perustuvat pitkälti siihen, kuinka paljon ostajia ja myytäviä asuntoja on markkinoilla. Jos tarjonta ylittää kysynnän, hinnat laskevat. Jos taas ostajia on paljon ja asuntoja vähän, hinnat nousevat.

• Yleinen taloustilanne – Inflaatio, työllisyysaste ja palkkakehitys vaikuttavat suoraan siihen, kuinka paljon ihmisillä on varaa maksaa asunnoista. Epävarmoina aikoina ostajat saattavat siirtää ostopäätöksiään, mikä hidastaa asuntokauppaa ja voi painaa hintoja alaspäin.

• Alueelliset erot – Kaupunkien ja asuinalueiden välillä on suuria hintaeroja. Suosituilla alueilla, joissa on hyvä sijainti, hyvät palvelut ja toimiva julkinen liikenne, hinnat pysyvät korkeampina. Sen sijaan harvaan asutuilla alueilla kysyntä voi olla vähäisempää, mikä heijastuu hintatasoon.

• Vuodenajat – Asuntomarkkinoilla on havaittavissa kausivaihtelua. Kevät ja syksy ovat perinteisesti vilkkaimpia aikoja asuntokaupassa, kun taas talvella ja loppukesästä kaupankäynti hidastuu.

Näiden tekijöiden ymmärtäminen auttaa ennakoimaan hintakehitystä ja tekemään fiksuja päätöksiä asuntokaupoilla.

Asuntojen hinnat ovat vaihdelleet merkittävästi viime vuosien aikana. Pandemian aikana asuntojen kysyntä kasvoi voimakkaasti, ja hinnat nousivat erityisesti suurimmissa kaupungeissa sekä suosituilla mökki- ja etätyöalueilla. Halpa lainaraha ja etätyön yleistyminen lisäsivät asunnonvaihtoa, mikä nosti hintoja etenkin tilavammissa kodeissa.

Vuoden 2022 alusta tilanne alkoi kuitenkin muuttua. Korkojen nopea nousu ja taloudellinen epävarmuus johtivat ostajien varovaisuuteen, mikä on vaikuttanut asuntojen hintakehitykseen eri tavoin:

Hintojen laskua on nähty erityisesti:

• Suurissa perheasunnoissa, joissa hoitovastike on korkea

• Vanhemmissa kerrostaloasunnoissa, joissa remonttitarve voi olla suuri

• Pienemmillä paikkakunnilla, joissa kysyntä on vähäisempää

Hinnat ovat säilyneet paremmin:

• Pienissä yksiöissä ja kaksioissa, jotka kiinnostavat sijoittajia ja ensiasunnon ostajia

• Uudemmissa asunnoissa, joissa asumiskustannukset ovat maltillisemmat

• Kasvukeskusten ytimessä, joissa palvelut ja työpaikat houkuttelevat ostajia

Vaikka kokonaisuudessaan asuntojen hinnat ovat laskeneet monilla alueilla, hintakehitys on ollut hyvin alueellista. Esimerkiksi Helsingin kantakaupungissa ja Tampereen keskustassa hinnat ovat pysyneet vakaampina verrattuna moniin muihin alueisiin.

Asuntojen hintakehityksen ymmärtäminen auttaa niin ostajia kuin myyjiä ajoittamaan kaupanteon paremmin ja tekemään harkittuja päätöksiä.

Kun harkitset asunnon ostoa tai myyntiä, on tärkeää saada realistinen kuva alueen hintatasosta. Myynti-ilmoituksissa näkyvät hintapyynnöt eivät aina kerro koko totuutta, sillä toteutuneet kauppahinnat voivat olla joko korkeampia tai matalampia riippuen markkinatilanteesta.

Seuraavista lähteistä voit tarkistaa todelliset asuntokauppojen hinnat:

Tilastokeskus ja pankkien markkinakatsaukset

• Tilastokeskus julkaisee säännöllisesti raportteja asuntojen hintakehityksestä.

• Pankkien (esim. Nordea, OP ja Danske Bank) talouskatsaukset tarjoavat ajankohtaista analyysiä markkinatilanteesta.

Kiinteistönvälittäjät

• Ammattivälittäjillä on ajantasainen tieto markkinahinnoista ja alueellisista eroista.

• Voit pyytää arviokäynnin, jossa välittäjä kertoo asuntosi realistisen myyntihinnan.

Asuntoportaalit (Etuovi, Oikotie)

• Asuntoportaaleissa voit vertailla myynti-ilmoitusten hintoja ja seurata, kuinka kauan asunnot ovat olleet myynnissä.

• Joissakin palveluissa näkyy myös hintahistoria, joka auttaa hahmottamaan hintojen kehitystä ajan myötä.

Paikalliset keskustelupalstat ja some-ryhmät

• Alueelliset Facebook-ryhmät ja keskustelufoorumit voivat antaa käytännön näkökulmia hintatasoon ja myyntiaikoihin.

Kun käytät useita tietolähteitä, saat kattavamman kuvan alueen hintakehityksestä ja voit tehdä parempia päätöksiä asunnon ostossa tai myynnissä.

Asunnon ostaminen on suuri päätös, ja markkinatilanteen ymmärtäminen voi auttaa ajoittamaan kaupat viisaasti. Tällä hetkellä monet pohtivat, onko nyt oikea hetki ostaa asunto, vai kannattaisiko odottaa hintojen mahdollisesti laskevan vielä lisää.

Miksi nyt voisi olla hyvä aika ostaa?

• Neuvotteluvara on kasvanut – Myyntiajat ovat pidentyneet monilla alueilla, ja myyjät ovat valmiita joustamaan hinnoissa. Tämä antaa ostajalle enemmän vaikutusvaltaa kaupoissa.

• Tarjontaa on runsaasti – Markkinoilla on paljon myytäviä asuntoja, mikä lisää valinnanvaraa ja mahdollisuuksia löytää sopiva koti.

• Vuokramarkkinat ovat kallistuneet – Korkeat vuokrat voivat tehdä omistusasumisesta houkuttelevamman vaihtoehdon, etenkin jos löytää hyvän tarjouksen asuntomarkkinoilta.

Mitä riskejä ostamiseen liittyy juuri nyt?

• Korkojen epävarmuus – Vaikka asuntolainojen korot ovat nousseet, niiden kehitystä on vaikea ennustaa. Jos korot pysyvät korkeina tai nousevat, lainanhoitokulut voivat kasvaa entisestään.

• Hintojen mahdollinen lasku – Jos asuntojen hinnat laskevat vielä lisää, nyt ostettu asunto voi menettää arvoaan lyhyellä aikavälillä. Toisaalta pitkän aikavälin näkökulmasta hinnat yleensä palautuvat.

• Yhtiövastikkeiden nousu – Taloyhtiöiden kustannukset, kuten sähkön ja remonttien hinnat, ovat nousseet, mikä voi tehdä asumisesta kalliimpaa tulevaisuudessa.

Ostopäätöstä tehdessä on tärkeää miettiä omaa taloudellista tilannetta ja tulevaisuudennäkymiä. Jos löydät asunnon, joka sopii budjettiisi ja tarpeisiisi, neuvottelet hinnasta ja varmistat lainaehtojen kestävyyden, nyt voi olla hyvä hetki tehdä kaupat.

Asunnon myynti voi olla haastavampaa markkinatilanteessa, jossa kysyntä on heikentynyt ja ostajat ovat varovaisempia. Moni myyjä miettii, onko nyt järkevää laittaa asunto myyntiin vai odottaa parempia aikoja.

Miksi nyt voi olla huono hetki myydä?

• Hinnat ovat laskeneet – Monilla alueilla asunnot eivät mene kaupaksi entiseen hintaan, ja myyjät joutuvat usein laskemaan pyyntihintojaan saadakseen kaupan toteutumaan.

• Pitkät myyntiajat – Ostajien varovaisuus on johtanut siihen, että myyntiajat ovat pidentyneet, erityisesti perheasuntojen ja vanhempien asuntojen kohdalla.

• Remonttikustannukset vaikuttavat kiinnostukseen – Vanhemmissa taloyhtiöissä suuret remontit, kuten putkiremontti, voivat vähentää ostajien halukkuutta tehdä kaupat.

Milloin myynti voi silti olla järkevää?

• Jos asunnon myynti on välttämätöntä – Jos elämäntilanne vaatii muuttoa esimerkiksi työpaikan tai perhetilanteen vuoksi, odottaminen ei aina ole vaihtoehto.

• Suositut alueet pitävät arvonsa – Jos asuntosi sijaitsee kasvukeskuksessa tai kysytyllä alueella, sen arvo on voinut säilyä paremmin kuin muualla.

• Hyväkuntoiset ja muuttovalmiit asunnot kiinnostavat – Ostajat arvostavat huoliteltuja ja heti asumiskelpoisia asuntoja, joten hyvin hoidettu koti voi silti mennä kaupaksi hyvään hintaan.

Jos päätät myydä nyt, panosta asunnon houkuttelevuuteen. Huolehdi hyvästä myyntikuvauksesta, laadukkaista kuvista ja realistisesta hinnoittelusta. Lisäksi ole valmis neuvottelemaan hinnasta, sillä joustavuus voi nopeuttaa kauppojen syntymistä.

Asuntojen hintakehitys tulevina vuosina on monien tekijöiden summa, ja ennusteisiin vaikuttavat sekä talouden yleinen tilanne että asuntomarkkinoiden dynamiikka. Asiantuntijat seuraavat erityisesti korkotasoa, inflaatiota ja kysynnän kehitystä arvioidessaan hintojen suuntaa.

Mahdolliset kehityssuunnat lähitulevaisuudessa:

• Korkojen vaikutus jatkuu – Jos korot pysyvät korkealla tai nousevat edelleen, ostajien maksukyky voi heikentyä, mikä pitää hintapaineen alaspäin. Mikäli korot laskevat, asuntokauppa voi piristyä ja hinnat vakiintua.

• Taloudellinen epävarmuus hillitsee kauppaa – Inflaatio ja talouskasvun hitaus voivat vaikuttaa kuluttajien ostohalukkuuteen, mikä saattaa hidastaa hintojen nousua.

• Alueelliset erot kasvavat – Suurten kaupunkien keskustat ja halutut asuinalueet voivat pitää arvonsa paremmin, kun taas syrjäseuduilla hintakehitys voi olla vaisumpaa.

Pitkällä aikavälillä asuntojen hinnat ovat perinteisesti nousseet, mutta lyhyellä tähtäimellä markkinoilla voi esiintyä vaihtelua. Siksi sekä ostajien että myyjien on tärkeää arvioida omia taloudellisia valmiuksiaan ja seurata markkinoiden kehitystä ennen päätöksentekoa.

Mikäli sinulla on asunnon käsiraha jo säästettynä, muttei vielä sopivaa asuntoa kiikarissa, voit tallettaa säästösi määräaikaistalletustilille. Näin rahasi keräävät kiinteää korkoa, suojassa inflaatiolta.